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买房建议避开二楼!内行人指出高层二楼下水道易“返水”

2018-10-06| 发布者: admin| 查看: 540

你有没有听说过,部分家住高层二楼的人常常有这样的烦恼:如果下水道总管道堵塞,则他家会返水上来。这都什么年代了,居然买了新房还出现这样的情况?听了内行人分析了一通高层管道铺设情况,小编似乎懂了:先下结论 ...


买房建议避开二楼!内行人指出高层二楼下水道易“返水”

你有没有听说过,部分家住高层二楼的人常常有这样的烦恼:如果下水道总管道堵塞,则他家会返水上来。这都什么年代了,居然买了新房还出现这样的情况?

听了内行人分析了一通高层管道铺设情况,小编似乎懂了:



先下结论,二层在堵塞的情况下反水是无解的,所以我一贯的观点,打死不买二层,最好不买三层的房子。也不要买商住楼(底层商业,上层住宅)商业之上的两层。

买房建议避开二楼!内行人指出高层二楼下水道易“返水”

白色的是通气管,只通气,不排水,黄色的就是排水管。很明显,底层单排,一楼独立使用排水出户管。现行规范规定,在不堵塞的情况下,排水横支管只要在距离立管底1.2m以上接入(20层以上,设通气立管),就不会反水,所以设计上是完全不存在问题的。

所以关键还是堵塞,不是设计或者施工的问题。

那么为什么不二层也和一层一样单独排放呐?因为这不是高度的问题,而是只要堵塞,就必然会反水。你二层单独排放了,那就是三层反水,三层单独排放了,就是四层反水。所以,规范上就只能牺牲二层了。

为什么不推荐商住楼?

因为商住楼你正常使用,也必然是要堵塞的,因为商住楼一般都有一个诡异的东西,需要排水管线转换,给商铺留出大空间,一般转换在设备夹层进行。上图:

买房建议避开二楼!内行人指出高层二楼下水道易“返水”


买房建议避开二楼!内行人指出高层二楼下水道易“返水”

商住楼的排水管线之纠结,空间之狭小,水利条件之差,导致我们能做的,就是保证它堵塞之后我们可以有进人的空间进去清通。要求只有这么低了~


(以上内容转引自知乎作者Colin Hu)


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最新评论

引用 zero_river 2018-10-6 17:46
我就是二楼的,十多年了,从未堵过
引用 bushuang 2018-10-6 17:46
我们楼下就是!经常经常反水~弄得整栋楼不给供水,而且每次都是晚上!哎倒霉的
引用 yPfiXGyC 2018-10-6 17:46
是的,我是二楼,经常反水,我索性把厨房的下水管封死不用,结果三楼反水了,就是总下水管底部堵塞了,找人清理一下就可以了
引用 nshukwrd 2018-10-6 17:45
小高层和洋房好!
引用 gooobooo 2018-10-6 17:45
我家买的就是二楼,现在正在装修,看见你们说好堵,真闹心[流泪]
引用 donaldjackie 2018-10-6 17:44
我买的二楼,就他嘛方便,三梯一户,你说的堵水是有,不过我改了,原来的下水封了,新做的排水,卫生间我自己独立的排水,厨房水我改到阳台排水了,
引用 dzlqsq 2018-10-6 17:43
2楼,楼下是商铺,很容易反水,楼上洗衣机排水量很大,水槽口水都冲出来的。冬天更容易反水,现在下水管处装了开关,出门就关了,好像没再反水了,就是开来开去比较麻烦[泪奔]
引用 jeff963 2018-10-6 17:42
高层2楼,住了快三年了,从来没有因为设计因素堵过一次。也没啥味道,方便倒是实实在在的。以后买房子还是二楼三楼
引用 dsadsadsasd 2018-10-6 17:42
6楼买2楼也会吗
引用 传奇私服cdegeq 2018-10-6 17:41
我们是单元房,二楼不会返水啊。我找师傅看过了,一楼才是下水的。
引用 everloses 2018-10-6 17:40
现在都是地下2层,根本不堵
引用 daomei 2018-10-6 17:40
我们是每一层都独立排水
引用 yanbing2796 2018-10-6 17:40
现在都是带地下室高层了,二层怎么返水?
引用 eIxgQwRa 2018-10-6 17:39
多层2楼也这样吗?总共六层,
引用 zhoujingli 2018-10-6 17:39
我家二楼才住第四年就反水了,疏通了下,全是油[流泪]
引用 chenlei520 2018-10-6 17:39
这是啥说法,难道二楼就不能住了吗
引用 liuzengqiang_ 2018-10-6 17:38
我家之前是顶楼7楼,也是老管道了,一楼自己改的管道,2楼下的币子,一堵就赌三楼,从买完那房子开始,隔两个月三楼就上来收钱说又堵了,有一次三十晚上堵了,大便水淌一屋,后来所有人齐钱换了管道的管子,之前的老管子太细了,换的粗的,一家700多呢,去年把那房子卖了,这次买的四楼
引用 gooobooo 2018-10-6 17:37
我也是二楼,曾经狠狠的纠结过,现在。买了就买了,二楼的好处也是很多的。我家厨房没有地漏,那就把厨房下水口做个防返逆开关就行。最难的是卫生家下水口多,这个好解决,现在的地漏都是防反水的那就还剩下洗脸盆和马桶了。洗脸盆可以装防返逆装置。最麻烦的就是马桶,看了下基本污水都是从马桶中反出,所以马桶的处理最关键,我家选择在马桶下装了个防返逆下水,基本可以解决了[害羞]
引用 爱上阿南 2018-10-6 17:37
作为一名设计师,楼猪说的都是事实,新建住宅一楼肯定是单排,但有的工程师设计的时候单排管在接入检查井之前与总出水管合并(设计规范允许,且画图简单),这样实际上一楼还是有反水可能,我做的工程都是如楼主发的示意图一样,必须一楼单独排出。所以提醒大家一楼,二楼都不要选择。
引用 redfree 2018-10-6 17:36
完了,买的二楼,正在办手续

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